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How to save money on your mortgage payments with a smart strategy
介紹
簡介：按揭付款可能是一種代價高昂的習慣，即使您的預算緊張，也無法避免它們。這就是明智的策略的用武之地。通過花時間了解您的抵押貸款情況，您可以做出明智的決定，從而為您節省資金。了解您的抵押貸款支付習慣將有助於識別可能導致您每月支出大幅增加的任何差異領域。一旦您確定了這些儲蓄領域，請弄清楚如何將它們應用於您當前的抵押貸款付款計劃，以便您每月花費更少。
第 1 節。如何節省您的抵押貸款付款。
當您決定獲得抵押貸款時，您需要考慮幾件事情。一種是抵押貸款類型——混合或固定利率抵押貸款。還有一些其他重要因素需要考慮，例如首付和利率。為了節省您的抵押貸款付款，重要的是選擇適合您的需求和預算的抵押貸款。
為了計算您需要償還多少抵押貸款才能擺脫債務，使用稱為投資回收期的數學工具會很有幫助。該工具可幫助計算您的總付款（包括我們的每月抵押貸款付款和所有未來貸款）等於原始投資（首付、利息和任何其他費用）所需的時間。
如果您每個月都為此目的留出一定比例的工資，那麼這個工具可以讓您了解通過提前還清抵押貸款每月應該節省多少錢。
計算您的每月抵押貸款付款可能很困難，但有一些簡單的步驟可以幫助簡化此過程。首先，將您的月收入除以 12（以計算現金流），然後將這個數字乘以您計劃保留貸款的時間長度——以年或月為單位，而不是幾天或幾周！接下來，將所有這些每月付款相加並再次除以 12 - 這將使您了解每月需要多少錢才能支付您的最低每月付款！
考慮到貸方可能提供什麼樣的貸款產品？回答這個問題的最佳方法可能取決於您決定再融資/贖回/等時流行的經濟類型，但這裡有一些一般性提示： - 如果最近利率一直在上漲，請盡量不要再融資；事實上，最近的歷史表明，當 TFP 提高時，利率通常會下降——看看攤銷期和預告利率等術語；隨著實際利率的降低（即較低的預告期），預告利率通常會隨著時間的推移而增加，因此通常可以*協商更好的大致數字*在計算這些節省時無需考慮律師費等結算成本，但它們仍然可能發揮作用.
第 1.3 小節如何節省您的抵押貸款。
還有其他一些方法可以節省您的抵押貸款費用。一種方法是計算您的每月抵押貸款付款並使用前面提到的投資回收期工具得出大致數字。另一種方法是使用信用評分計算器來查看通過以一定利率償還抵押貸款在一年內可以節省多少錢。第三種方法是研究貸款人可能提供的不同產品，並了解他們的再融資、重新裝修或購買新房的條款。
一些可能會有所幫助的最終提示包括： - 在簽署任何內容之前，確保您了解您正在考慮的每種產品的條款 - 這將有助於確保您獲得最優惠的價格！ - 在您的貸款申請過程中提出很多問題 - 如果您覺得自己沒有所有的答案，請向代理或其他貸方代表詢問更多信息；他們可能會很樂意提供！
- 利用貸方在正常工作時間提供的特別優惠和/或折扣！
第 2 節。如何通過明智的策略節省您的抵押貸款資金。
節省抵押貸款的最佳方法之一是使用使用方法。這意味著通過使用以下一種或多種方法來節省您的抵押貸款：
- 按揭付款歷史：將您過去的付款與您當前的付款金額進行比較，並找到相同貸款期限的較低利率。
-按揭付款時間表：確保您有一個既定的還款時間表，這樣您就可以每月節省您的按揭貸款。
-抵押貸款利息扣除：對於一些納稅人，美國國稅局 (IRS) 允許他們從應稅收入中扣除利息，以減輕他們的整體稅收負擔。
-投資儲蓄賬戶：投資儲蓄賬戶可以讓您在不宣誓抵押的情況下賺錢，每年可以為您每月節省高達 6% 的抵押貸款。
- 房屋淨值信用額度：房屋淨值信用額度可讓您以低利率借入高達 50,000 美元，並隨著時間的推移用它來償還您的抵押貸款。
-貸方的擔保計劃：貸方的擔保計劃可在您的抵押貸款出現破產或其他財務問題時防止損失。
-創新個人理財計劃：節省抵押貸款的一種流行使用方法是使用一種新穎的個人理財計劃，該計劃使用電子跟蹤和咨詢服務來幫助管理您的財務狀況。
第 2.2 小節按年齡節省您的抵押貸款。
償還抵押貸款時減少開支的第二步是與年齡相關的儲蓄。與其試圖一次做所有事情，不如確定可以在不犧牲生活質量或食物和住所等重要必需品的情況下盡可能減少的具體領域。例如，如果您要定期支付抵押貸款，但家裡沒有 18 歲以下的孩子，請考慮減少食品支出並留出額外的現金來支付住房費用。另一方面，如果您已經因人口老齡化而陷入財務困境，請嘗試通過諸如窗戶著色或添加裝飾線條（如工藝品）等功能來增加整個家庭的收入。
第 2.3 小節按社區節省您的抵押貸款。
第三步是在特定社區或郵政編碼區域內尋找創造性的方法來省錢。通過這樣做，您可以減少與維護舊房屋相關的總體每月費用和未來資本費用，由於折舊率（例如更換窗台等），可能無法快速或負擔得起地重新裝修。此外，這種方法還帶來了希望，隨著時間的推移，這些資金將真正開始通過再投資努力回到社區——最終不僅會提高生活質量，還會提高該特定地區的房產價值！
第 2.4 小節按郵政編碼節省您的抵押貸款。
最後，在償還抵押貸款時，另一種有效的省錢方法就是堅持一套還款計劃——這在過去對包括我自己在內的許多人都很有效！我通常會堅持原來的還款時間表，並給自己足夠的喘息空間，這樣我就不會在整個還款過程中感到不知所措；但是總有例外！）
第 3 節。如何通過明智的策略節省您的抵押貸款。
節省抵押貸款的最重要方法之一是選擇提供低利率的房產類型。這可以通過購買抵押貸款利率低於平均水平的房產來完成，或者通過搬到更實惠的地方來節省抵押貸款。
第 3.2 小節按地點節省您的抵押貸款。
節省抵押貸款的另一種方法是找到提供較低利率的地方。通過搜索低利率的地方並相應地選擇房產，您將有助於保持低每月付款並完全避免支付高利率。
第 3.3 小節按年齡節省您的抵押貸款。
為了節省您的抵押貸款，重要的是在您的貸款過程中盡早研究儲蓄技術。通過與您的貸方討論您的目標和目的，他們可以幫助推薦儲蓄策略，以幫助實現這些目標，同時讓您保持在預算范圍內。
第 3.4 小節按房屋大小節省抵押貸款。
另一個節省抵押貸款資金的好方法是使用規模調整抵押貸款 (SAM)。通過每個月調整房屋大小，您可以減少每月支付的利息金額，而不會影響貸款的整體余額——這可能會導致更大的首付並最終降低整體的每月還款額。
結論
有很多方法可以節省您的抵押貸款。通過使用使用方法、年齡、社區和郵政編碼，您可以節省抵押貸款。此外，通過對您的房屋和房產類型進行明智的投資，您可以進一步優化您的儲蓄。總體而言，精心策劃的策略可以幫助您節省抵押貸款的費用並確保成功的長期投資。
按揭資料來源: